茗记甜品河南加盟店

那些值得尝试的武汉新开特色美食餐厅

Bzi博璨德国啤酒餐厅

简直就是肉食动物的天堂！德国风格的店，里面有点点酒吧感觉，德国啤酒一定要试试！推荐他们家的招牌：猪肘香肠。猪肘看着很大很油腻，实际外面很焦很脆，胶原蛋白多。就是价格有点贵。

地址：江岸区芦沟桥路48号武汉天地(近小城故事餐厅)

印度玛咖

印度玛咖在光谷火起来后一口气又连开了两家，分别位于群星城和珞珈创意城。印度厨师制作的正宗印式咖喱，品种多样，咖喱浓郁。香甜甩饼绝对推荐，加了h，酥软，不腻。

地址：武昌区徐东大街群星城SL5-04A

水货h

很少有见一家新开餐厅如此火热，评价又如此差的…火到么程度？徐东群星城里等位最久、人气最旺的一家餐厅，开业几天火几天。差到么程度？诸如“内容和名字一样水货！”“海鲜都是沙子，估计都没洗”、“份量极少，味道极差”、的评价比比皆是，小编很想知道，到底是什么支撑这家餐厅火这么久的？

地址：武昌徐东群星城4楼（徐东大街徐东新村公交车站旁）

分子冰淇淋

在韩国火到爆的液氮冰淇淋武汉现在也有啦！用液氮极速冻成的冰淇淋，口感细腻，果粒真！制作过程新颖有趣，每天都会有人慕名而来哟~~

地址：江汉区武汉国际广场负1楼

红国之传说铁板鸡

超大一锅！加了奶酪的铁板鸡嫩滑到不行，味道超赞！虽然有点辣，不过辣度可以接受！五花肉、紫菜炒饭也都超棒。附近的学生聚会、约会可以去试试哦！

地址：沌口经开万达步行街S08号

新干线

武汉首家火车主题餐厅，这家餐厅听说是按1比1比例的高铁装修的，还有集装箱，用餐环境还是很新奇独特的。金不换娃娃菜不错，值得推荐，还有妙脆角羊肉，里面掺了点鸡脆骨，黄骨鱼也相当不错。

地址：江汉区新佳丽广场3F

锅内锅外

杭州川味观连锁机构与香港锴瑞餐饮集团有限公司联手打造的港式时尚海鲜自助餐，进门的地方像地铁一样，真的要刷卡才能进去。食材很新鲜，品种非常多！

地址：洪山区街道口珞珈路35号珞珈创意园9F

MiSw

北美风味手工甜点，完全幸福感爆棚好吗！青柠派超级好吃！感动得想要转圈圈呀！还有纸杯蛋糕，重乳酪蛋糕也非常不错。

地址：洪山区珞瑜路光谷世界城广场负一楼（近茗记甜品）

80炸炸

来自黄石的地道炸炸，跟武汉的炸炸口感不一样，武汉的炸炸捞起来后直接用孜然拌，属于干的。这种呢，捞起来后淋的是酱，吃法跟臭干子一样，是湿的，吃起来也不会觉得很油腻。

地址：江岸区二七路东立国际中邮银行正对面(二七路家乐福)

重庆酒家

值得专程前往的番茄鱼，典型大排档的环境，位置也很刁，不过番茄鱼真心好吃，很多人慕名而去。分量很大，鱼肉比较新鲜，番茄都是切半个放进去的，鱼越煮越烂越煮越麻香。等嫩嫩的鱼吃完再吃煮烂的番茄更美味！

地址：武昌关山大道关南小区内（715路终点站旁)

士多啤梨

草莓千层酥是第一次吃到，味道不错，奶油不腻，中间是新鲜草莓，底部还有巧克力浆打底，外形和口感都很清爽！苏芙蕾可能要现做，端上来的时候还是热气腾腾的，像座小山，好可爱！趁热吃一口吃下去，非常奇妙的口感！

地址：江汉区泛海国际广场5楼

阿拉伯餐厅

武汉唯一的阿拉伯餐厅，名字就叫“阿拉伯餐厅”这感觉像是一朵孤独霸气的美男子。。。厨师就是阿拉伯人，很正宗，基本上来吃的都是歪果仁，烤肉烤鸡神马的是必点，阿拉伯布丁也不错。不过有些人也是吃不惯的，有兴趣可以去尝试一下。

地址：洪山区华师文化街67-68号(近群光广场)

法国西南之屋

环境优雅，味道也很不错，酒柜很高大上，来这里不品一杯红酒都对不住自己。还有鳕鱼和苹果派都值得一试！

地址：江汉区新华路大武汉1911商圈D1栋1楼

纽约疯薯

轰炸大鱿鱼太显眼了，18块钱一个，鱿鱼外面裹得那层东东香脆香脆的，只是每次都得排队，好心酸。

地址：江汉区中山大道818号新佳丽广场H站台D区007A号

拉亚汉堡经典餐厅

目前爆火的大汉堡来了！食物的食材饱满，很新鲜！分量出乎预料的大，真的还蛮扎实的，一份汉堡要两个人分者吃呢。牛肉好厚，品质也不错，薯条比较粗，口感不错！

地址：武昌区楚河南路汉街总部国际B座对面

安薇塔英国茶屋

风格很受女孩子欢迎，环境更适合闺蜜约会。超英伦的环境和氛围！就像是置身于英国当地的茶馆中！玫瑰露、花果茶加上司康饼等甜品，这个下午茶绝对会让你喝到撑！对于吃货来说，不体验一把过意不去啊。

地址：江汉区解放大道690号武汉国际广场2楼

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品牌调整提速｜你的购物中心准备好了吗？

购物中心调整周期从以前的3-5年，发展到如今的2-3年甚至1年。面对调整周期提速，购物中心如何做好万全的准备？本文以某知名购物中心季度招商调整执行细则为例，分析购物中心招商调整时需注意的11个要点。

本文分享自网络，版权归原作者所有。转载好文在于增进业界交流，如有侵权请联系我们（微信号：hj11087），谢谢。

一、购物中心季度招商调整前提说明

购物中心招商调整一般分为合同到期调整与合同期内调整。合同到期调整由资产部、综合业务部联合测算。

购物中心在什么情况下需要实行招商调整，主要是依据购物中心开业时间、经营情况、空铺情况。购物中心在不同的情况下进行招商调整，其前提也不相同。

下面以购物中心实行招商调整的三大依据为例进行说明，不满足审核条件的购物中心需进行招商调整。

1、以购物中心开业时间为招商调整依据

2、以购物中心经营情况为招商调整依据

根据商管2016年5月月度经营分析会要求，对开业满6个月以上购物中心进行经营分类。对各类别购物中心招商调整递增率作如下说明：

C、D类购物中心（经营困难购物中心）招商调整审核如下：

3、以购物中心空铺情况为招商调整依据

如产生实质性空铺，购物中心需在上报《季度招商调整方案》时，在备注中说明空铺期及事由。

对空铺调整的审核说明如下：

避免出现实质性空铺的措施：

各区域、购物中心对目标品牌资源需及时储备并跟进意向，同时加强空铺预警管理。

例如，租户的租售比在同业态连续3个月排名后三位或两次以上（含）、延迟缴费、人员货品不足等情况出现时，应提前做好空铺预警及招商调整方案。

二、购物中心季度招商调整流程

1、购物中心季度招商调整流程

购物中心季度招商调整分为六个流程，分别为品牌落位调研、商务条件审核、租金（专题阅读）测算、方案审批、招商执行与考核评审。

其中在品牌落位调研阶段需做好品牌储备、项目定位、业态规划等事宜，为接下来的招商调整做准备。

2、购物中心季度招商调整上报流程

各购物中心需在每季度最后1个月10日前提报次季度招商调整方案。CD类购物中心（经营困难购物中心）每季度第1个月10日前可补报一次本季度招商调整方案。

3、购物中心季度招商调整文件组成

购物中心在进行季度招商调整时，需充分准备以下资料文件：

三、购物中心季度招商调整注意要点

注意要点1：调整计划应与资产租赁信息一致

购物中心季度招商调整计划审批表是否与资产租赁系统信息一致，如下表中的铺位编号、计租面积等信息，库外品牌需提前录入审批。

注意要点2：引进品牌与被调整品牌品类、级次一致

引进品牌时需满足以下条件：

①品牌级次、经营品类符合购物中心定位且跟周边业态相匹配；

②原则上品类不能变更，如确需变更，需在备注内说明原因；

③原则上新品牌级次不能低于原品牌；

④品牌未到期不允许提前续签，联发品牌有优先续约权；

⑤库外品牌需附介绍。

如下表中的拟调整品牌茗记甜品，属于餐饮品牌，符合购物中心定位；与被调整品牌福艺工艺同属于Z级次。

注意要点3：租金递增调整充分考虑同楼层、同品类品牌的租金状况

租金递增调整需注意以下方面：

①年度内有租决及大面积调整的项目，季度招商调整的租金递增应参照大调递增比例；

②租金递增除满足《购物中心招商管理办法》相关规定外，需充分考虑同楼层、同品类品牌的租金状况；

③面积、位置基本相当的同批次调整品牌，租金递增应基本持平；

④新合同环比递增零售不低于8%，餐饮不低于5%；

⑤新合同环比递增如遇切铺等特殊情况需注明起始日期；

⑥原则上无免租期。

如下表中的拟调整品牌漫8、茗记甜品如下：

注意要点4：租期制定尽量与周边品牌租期统一

租期制定需注意以下方面：

①原品牌合同剩余租期超过18个月，新品牌租期与原合同租期持平；

②原品牌合同剩余租期不满18个月，新品牌租期可适当延长一年；

③合同期尽量与租决期持平，无统一租决期，尽量与周边租期统一；

④租约到期日须避免与重大节假日重叠，根据实际情况租期应缩短1-3个月；

⑤非餐饮续签：原址续约不装修，租期不超过12个月；原址续约重新装修，租期不超过24个月；

⑥餐饮续签：原址续约不装修，租期不超过24个月；原址续约重新装修，租期不超过36个月；水吧、甜品等原址续签，且须重新装修，租期不超过12个月。

如下表中，被调整品牌福艺工艺与拟调整品牌漫8、茗记甜品的合同日期：

注意要点5：根据不同情况评定是否进行品牌调整

品牌调整因由需满足以下条件：

①是否存在空铺期；

②是否为经营预警品牌（正常租约到期除外），如不是预警品牌，原则上不允许临时上报招调，如必须审批，则须说明临时进行调整原因；

③明确续签超过12个月是否重新装修；

④是否为大学生创业商铺；

⑤调入餐饮品牌，需说明是否与场内现有经营品牌冲突；

⑥二次签批：说明已签批品牌掉铺原因及商务条件；

⑦租赁决策到期前6个月内的品牌调整，原则上不允许进行季度招商调整，特殊情况需说明；

⑧其它特殊说明（商铺位置、扶持政策、捆绑落位）

如下表，品牌调整因由需在备注中说明：

注意要点6：拟调整品牌信息重点审核

在审核拟调整品牌信息时，需重点审核其调整类别、租金（专题阅读）、租金递增率、免租期、合同日期等信息，如下表：

购物中心季度招商调整中涉及的租期、免租期等商务条件需遵照《商管公司制度》及《营运期招商调整规范》要求审核及执行。

某购物中心租赁年限及免租期规定

某购物中心装修免租期及履约保证金规定

注意要点7：铺位切分充分考虑后续出租情况

铺位切分需充分考虑后续经营掉铺后再出租情况。如下图中的被调整品牌钱家顶顶香，其铺位被切分后的经营面积与拟进驻品牌绿康态自助涮烤的经营面积为2：1。

注意要点8：铺位编号使用规范

①铺位编号必须使用系统的铺位编号；

②同一品牌多个铺位的，原合同所有铺位号须全部填写；

③一铺位一行对应一个面积数据，不得合并铺位号和面积；

④铺位类型发现变化（主力店变步行街或步行街变主力店）、面积变化（新增铺位、铺位停用、铺位局部面积增减）应在备注中说明原因，并由地方在“铺位管理”上报变更审批后，方可录入方案；

⑤品牌名称必须使用品牌库的品牌使用名；

⑥租决/微调、专项调整和季度调整不得混合提报。

如下表中的热风：

注意要点9：审核购物中心租金测算对比表数据

购物中心租金（专题阅读）测算对比表的数据部分需进行审核，避免出现购物中心的指标对不上的情况。

错误事例一：该购物中心的年度预算指标填写错误，导致本方案与与预算差异数据错误。

错误事例二：该购物中心的三组数据的指标都是一样的。

注意要点10：避免原品牌撤场与新品牌进场之间存在空铺期

应避免原品牌撤场与新品牌进场之间存在空铺期。如下表新品牌合同签订和原品牌撤场时间存在空铺期，且未注明特别原因。

注意要点11：与品牌合同截止日期避开大型节假日

购物中心与品牌合同截止日期应避开大型节假日。新签品牌的合同日期需避开五一、十一春节等法定节假日。

如果遇到节假日，应将合同日期提前15-30天。如下表，将合同截止日期定在五一，应避免这种情况。

除以上需要注意的要点之外，购物中心进行季度招商调整时应避免出现以下问题：

特别说明：本文分享自网络，版权归原作者所有。转载好文目的在于增进业界交流，若作者和原始出处不准确还望谅解，如有侵权请联系（微信号：hj11087），我们会立即删除并表示歉意。谢谢！

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购物中心招商调整攻略

-01-

购物中心季度招商调整前提说明

购物中心招商调整一般分为合同到期调整与合同期内调整。合同到期调整由资产部、综合业务部联合测算。

购物中心在什么情况下需要实行招商调整，主要是依据购物中心开业时间、经营情况、空铺情况。购物中心在不同的情况下进行招商调整，其前提也不相同。

下面以购物中心实行招商调整的三大依据为例进行说明，不满足审核条件的购物中心需进行招商调整。

1、以购物中心开业时间为招商调整依据

2、以购物中心经营情况为招商调整依据

根据商管2016年5月月度经营分析会要求，对开业满6个月以上购物中心进行经营分类。对各类别购物中心招商调整递增率作如下说明：

C、D类购物中心（经营困难购物中心）招商调整审核如下：

3、以购物中心空铺情况为招商调整依据

如产生实质性空铺，购物中心需在上报《季度招商调整方案》时，在备注中说明空铺期及事由。

对空铺调整的审核说明如下：

避免出现实质性空铺的措施：

各区域、购物中心对目标品牌资源需及时储备并跟进意向，同时加强空铺预警管理。

例如，租户的租售比在同业态连续3个月排名后三位或两次以上（含）、延迟缴费、人员货品不足等情况出现时，应提前做好空铺预警及招商调整方案。

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购物中心季度招商调整流程

1、购物中心季度招商调整流程

购物中心季度招商调整分为六个流程，分别为品牌落位调研、商务条件审核、租金测算、方案审批、招商执行与考核评审。

其中在品牌落位调研阶段需做好品牌储备、项目定位、业态规划等事宜，为接下来的招商调整做准备。

2、购物中心季度招商调整上报流程

各购物中心需在每季度最后1个月10日前提报次季度招商调整方案。CD类购物中心（经营困难购物中心）每季度第1个月10日前可补报一次本季度招商调整方案。

3、购物中心季度招商调整文件组成

购物中心在进行季度招商调整时，需充分准备以下资料文件：

-03-

购物中心季度招商调整注意要点

注意要点1：调整计划应与资产租赁信息一致

购物中心季度招商调整计划审批表是否与资产租赁系统信息一致，如下表中的铺位编号、计租面积等信息，库外品牌需提前录入审批。

注意要点2：引进品牌与被调整品牌品类、级次一致

引进品牌时需满足以下条件：

①品牌级次、经营品类符合购物中心定位且跟周边业态相匹配；

②原则上品类不能变更，如确需变更，需在备注内说明原因；

③原则上新品牌级次不能低于原品牌；

④品牌未到期不允许提前续签，联发品牌有优先续约权；

⑤库外品牌需附介绍。

如下表中的拟调整品牌茗记甜品，属于餐饮品牌，符合购物中心定位；与被调整品牌福艺工艺同属于Z级次。

注意要点3：租金递增调整充分考虑同楼层、同品类品牌的租金状况

租金递增调整需注意以下方面：

①年度内有租决及大面积调整的项目，季度招商调整的租金递增应参照大调递增比例；

②租金递增除满足《购物中心招商管理办法》相关规定外，需充分考虑同楼层、同品类品牌的租金状况；

③面积、位置基本相当的同批次调整品牌，租金递增应基本持平；

④新合同环比递增零售不低于8%，餐饮不低于5%；

⑤新合同环比递增如遇切铺等特殊情况需注明起始日期；

⑥原则上无免租期。

如下表中的拟调整品牌漫8、茗记甜品如下：

注意要点4：租期制定尽量与周边品牌租期统一

租期制定需注意以下方面：

①原品牌合同剩余租期超过18个月，新品牌租期与原合同租期持平；

②原品牌合同剩余租期不满18个月，新品牌租期可适当延长一年；

③合同期尽量与租决期持平，无统一租决期，尽量与周边租期统一；

④租约到期日须避免与重大节假日重叠，根据实际情况租期应缩短1-3个月；

⑤非餐饮续签：原址续约不装修，租期不超过12个月；原址续约重新装修，租期不超过24个月；

⑥餐饮续签：原址续约不装修，租期不超过24个月；原址续约重新装修，租期不超过36个月；水吧、甜品等原址续签，且须重新装修，租期不超过12个月。

如下表中，被调整品牌福艺工艺与拟调整品牌漫8、茗记甜品的合同日期：

注意要点5：根据不同情况评定是否进行品牌调整

品牌调整因由需满足以下条件：

①是否存在空铺期；

②是否为经营预警品牌（正常租约到期除外），如不是预警品牌，原则上不允许临时上报招调，如必须审批，则须说明临时进行调整原因；

③明确续签超过12个月是否重新装修；

④是否为大学生创业商铺；

⑤调入餐饮品牌，需说明是否与场内现有经营品牌冲突；

⑥二次签批：说明已签批品牌掉铺原因及商务条件；

⑦租赁决策到期前6个月内的品牌调整，原则上不允许进行季度招商调整，特殊情况需说明；

⑧其它特殊说明（商铺位置、扶持政策、捆绑落位）

如下表，品牌调整因由需在备注中说明：

注意要点6：拟调整品牌信息重点审核

在审核拟调整品牌信息时，需重点审核其调整类别、租金、租金递增率、免租期、合同日期等信息，如下表：

购物中心季度招商调整中涉及的租期、免租期等商务条件需遵照《商管公司制度》及《营运期招商调整规范》要求审核及执行。

某购物中心租赁年限及免租期规定

某购物中心装修免租期及履约保证金规定

注意要点7：铺位切分充分考虑后续出租情况

铺位切分需充分考虑后续经营掉铺后再出租情况。如下图中的被调整品牌钱家顶顶香，其铺位被切分后的经营面积与拟进驻品牌绿康态自助涮烤的经营面积为2：1。

注意要点8：铺位编号使用规范

①铺位编号必须使用系统的铺位编号；

②同一品牌多个铺位的，原合同所有铺位号须全部填写；

③一铺位一行对应一个面积数据，不得合并铺位号和面积；

④铺位类型发现变化（主力店变步行街或步行街变主力店）、面积变化（新增铺位、铺位停用、铺位局部面积增减）应在备注中说明原因，并由地方在“铺位管理”上报变更审批后，方可录入方案；

⑤品牌名称必须使用品牌库的品牌使用名；

⑥租决/微调、专项调整和季度调整不得混合提报。

如下表中的热风：

注意要点9：审核购物中心租金测算对比表数据

购物中心租金测算对比表的数据部分需进行审核，避免出现购物中心的指标对不上的情况。

错误事例一：该购物中心的年度预算指标填写错误，导致本方案与与预算差异数据错误。

错误事例二：该购物中心的三组数据的指标都是一样的。

注意要点10：避免原品牌撤场与新品牌进场之间存在空铺期

应避免原品牌撤场与新品牌进场之间存在空铺期。如下表新品牌合同签订和原品牌撤场时间存在空铺期，且未注明特别原因。

注意要点11：与品牌合同截止日期避开大型节假日

购物中心与品牌合同截止日期应避开大型节假日。新签品牌的合同日期需避开五一、十一春节等法定节假日。

如果遇到节假日，应将合同日期提前15-30天。如下表，将合同截止日期定在五一，应避免这种情况。

除以上需要注意的要点之外，购物中心进行季度招商调整时应避免出现以下问题：

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