转让加盟店注意事项

接手餐饮“转让店”8大注意事项

1、确定转让人的身份。看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并签字证明。（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。

3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。

7、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

8、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签订时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。

小喵是餐饮创业实战经验分享达人，并且在全国拥有品牌加盟店800余家，如果小喵的分享让您受益匪浅，记得给小喵管个关注哦！评论区，期待您精彩留言！

旺金铺：转让店铺这些潜规则，你都知道吗？

马上又快到年底了，这段时间转让店面的老板也多了起来。对于找店老板来说，这个时机非常宝贵，是捡漏优质店铺的好时机。不过对于正在找店的老板来说，这些转让店铺时的潜规则，一定要了解下。

1、真正的好铺，是不会在门上贴“旺铺转让”的

首先要相信一点：天下没有免费的午餐。一般来说生意好的店不会大张旗鼓地转让，一般都是暗转，主要通过老板自己的人脉圈子进行转让或者店铺是某品牌加盟店铺，直接在品牌加盟商内部圈子转让。

所以如果你是经熟人介绍还是自己看到的心仪店铺，还是实地考察了解经营状况，才能知道它是不是真正的旺铺。

实地考察四大要点：

①看店内：看目前店里的是否洁净明亮。不管是空店转让仍是全体转让，都最好是全体格式不需求大改的才好。

②看库存：假如店肆不是空的，必定要看一下老板的库存状况。一般生意好的店肆老板不会因为要转店了就全面停工，库里应该管得有条有理，也会有新货存放着。假如仓库内一塌糊涂、东西陈旧，你就要警觉了。

水电气+人工（老板自雇佣也要计入人工费用）+房租=营收-利润

④看周边：假如周围一片片店肆都没开业，则需求加倍小心，即使不是当地方针环境上有变化，或是团体租赁期满交回房东从头招租，这里一时半会儿都会没有人气，从头开店会很难养起来。

当然，你也要多想周边商家住户打听一下，你看中的店生意好不好，为啥转让，多泡几天，也能够问出来很多东西。即使没问到啥，也能够看看真实的人流量。

2、好的店铺不会频繁被转让

一个店铺，如果经常频繁转让，那就值得警惕了。这个店铺很有可能有硬伤存在。

通常，人流量大的店总是换老板有以下三个主要原因：房租涨太快、周边竞品过多、被电商冲击。可以在店铺周边打听下该店铺是不是经常更换，问清楚原因，就能对症下药了。

3、查清门店的“历史遗留问题”

要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的交纳情况。假定未交清，请转手者将剩下部分交纳完毕，并将交费发票出示，看清招认后复印留存，妥善保管。停水、停电、停气，不管停哪一样，都无法运营。

要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到。通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的薪酬、借款、担保、抵押、应付账款和经济胶葛情况，辨明职责，防止在往后的运营中发作胶葛。由于在转让酒店时，许多职工跟着一同“转让”，所以一定要辨明账。

一定要搞清楚：合同是和房东签约仍是和转让人签约；合同类别是承包合同仍是租借合同。从辨明职责的视点说，合同的法则主体应选择房东，合同的类别是租借合同。

4、别轻视四季天气对生意的影响

另外我们国家有的地区四季气候变化大，春节看起来亮堂、干爽的铺面，未必在夏季也一样。

一定要搞清楚店铺的朝向和制暖、制冷情况。别到了炎夏发现门店不仅没办法密封开空调，连个遮阴纳凉的地方都没有，更别到了雨季才发觉门口积水让行人都躲着走。

转让服装店铺，必须要懂得几件事

盘店是一种创业快捷方式，因为从无到有，已经有人替你完成，只要稍加装潢修饰就可以当老板，可节省不少开店支出并缩减开店前的准备期，它也成为创业族最爱的创业方式之一。

但是很多服装创业者在盘店过程中经常会遇到各种各样的陷阱。盘店风险多得不可胜数，你一定要擦亮眼睛。

老汪相信有一部分店主的在租赁店面的时候，肯定会租赁一些别人转让的店铺，但在转让中的潜规则你又知不知道呢？

转让人可能会以一些不真实的借口来说明其转让店铺的原因，例如身体不适、搬家、生孩子之类的说辞。所以，在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其他有碍商店经营的原因，想要盘店的人要多从行业入手，细心分析。

第一要注意的就是店铺转让费。店铺转让费是租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营项目（货物、加盟许可费、其他无形资产，当然，很多是不带货转让的）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营货物留下），一般不产生转让费，比如新开的店铺，商业街、步行街。但新的的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

光看转店人说的那些天花乱坠的是不足以了解此行业趋势的。可能那家店账面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡路，已经没有了前景。这些转让人对行业十分熟悉，发现苗头不对准备“出逃”，因此便在店生意还在巅峰时将店转出。这种盘点陷阱是外行人很难察觉的，因此盘店前，要特别留意，不要只看到表面的繁荣就怦然心动。

门店转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。

也有房东收取的（有些黑心的房东在与店铺租客的合同到期后，把店铺收回来，自己贴着转让，自己收取转让费）。费用的高低主要取决于继承者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要转让费。

有些店的生意表面上看起来很好，每天来店的客人也相当多，店面的位置也相当好，但还是有人想把这样的店转出去，可解释的原因或许是在租金方面出了问题。因为，这样的黄金店面有着相当高的租金，往往赚进来的钱有一大半都付了租金。没有利润自然要转让。另外，在盘店前，投资者一定要与房东确认租期、条件是否延续，而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情一定后一定别忘记与对方签订书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

在服装店转让中一定要注意几个风险：

1、支付转让费，接手店面后，面临拆迁等政府行为。

2、支付转让费，接手店面后，房东解除租赁合同，或租赁期满后，房东不在出租，收回店面。

3、支付转让费，接手店面后，发现前个经营者费用未结清。

所以在接手转让店铺前一定要多方考察，这样才能尽可能地降低经营风险。

许多店虽然位置不错，但缺乏经营独特性，若将这样的店盘下来，延续同样的经营模式，其命运也很难逃脱关店一途，除非你将其重新改造成另一新的经营模式，否则即使再便宜也不建议将其盘下。

在盘店时需要去检查店面本身结构是否完好、有无漏水、店面本身有无太多地方须整修，以免入驻后还要花费一笔为数不少的修缮费。盘店虽然可以快速开店，但创业者千万不要贪图方便随意找一家店来经营。

盘店是充满风险的，如你决定要盘店。那就必须审慎地选择，多多搜集资料。如可以从报刊网络中搜集，打电话联络店主询问转让店面目前大略状况，比如店目前是在营业中还是歇业中、店面地址、转让原因、盘店费用等。

另外，一定要亲自去参观转让店面。可多找几个人一起去看，最好找此行业有经验者，且可多去观察几次，最好能花点时间查看，在尖峰及离峰的时段都得去看一下，并要留意一下四周环境，做商圈地点评估分析。决定要还是不要。

我是你们的老汪，一个集美貌与才华一身的服装创业先锋。希望有问题的朋友积极的在群里交流，老汪有空了，会继续给大家分享我的服装经验，群里大咖们的服装经验，记住，创业的路上大家并不孤单，服装创业指南与大家同在。老汪做了7年微学院服装社群，在服装路上，一直在寻找同频率的人，共走服装创业经之路，我分享我的经验，带领着这群年轻人，完成一个又一个梦想，你要加入我们吗？