五星级酒店一年运营成本？五星级酒店投资多少钱

方案一、租赁经营

主要思路：租赁原物业装修进行酒店经营，简单估算投资收益如下：

（一）项目运营收入

在文昌中路沿线，新装修的酒店一般价格在160～180元/间.天，我们暂按照150元/间.天计算，暂时按照160个房间计算，实际可以装修更多的房间，每天收入150*160＝24000元，一年为24000*365＝876万元，目前扬州酒店平均入住率在70％左右，我们入住率暂时按照60％估算，客房年收入应该为876*60％＝525万元，我们暂时按照500万元估算，餐饮收入暂时不列入收益。

（二）运营成本

1、房租 目前我们按照3000元售价测算租金，那么9000平方米，总售价为2700万元，按照5％回报返算租金应该每年135万元，就目前市场情况，租金应该在100万元每年。

2、装璜折旧 装潢我们按照3万元每间投入，目前160个房间，合计装璜需要约480万元，暂按照500万元估算，我们按照5年平均折旧，那么每年分摊装璜成本100万元。 装璜费用包含房间装修、大堂装修、外部立面装修。

3、经营成本 根据经验，酒店运营成本一般应该在收入的35％左右，运营成本主要包括人员工资、水电费用、易耗宾馆用品。那么我们日常运营成本每年为500*35％＝175万元。

五星酒店因为装修豪华，一般见识周期要三年

投资5亿建设周期需要3年

基本上2-3年就能完工，加上后期装修4年基本都能开业。

5星酒店建设从立项到开业，一般需要2到3 年。现在投资五星级酒店大概需要3亿左右，投资回报周期大概是25年左右。五星级酒店，只要经营1年后才能申请评定星级，五星级酒店需要按照国家的星级来评定的。投资五星级酒店项目不是普通人能够玩得起的，一般都是会采取资本运营的模式，通过释放股份融资来降低经营风险，要有足够的资金支撑以及长期投资回报周期的打算。

一上关于提到五星级的酒店建设几年完工的意思。就是建设几年能使用。就一上问题我来给大家简单的回答一下。至于提到建设大酒店，第一个提到的是一个资金问题也是最重要的问题。其次是提到报批土地使用手续的问题。如果资金富裕的话。五星级的大酒店。最快一年左右就可以投入使用。

一个最普通的五星级酒店，其投资都有可能达到上亿元以上。

建一个五星级酒店，需要的面积还是不小的，投资商可以直接选择购买地，然后自己建造五星级酒店，也可以选择在一些高端的写字楼里面租一些写字楼做五星级酒店，但不论是选择买地还是租房其成本都不低。比如在深圳买一块地建五星级酒店，光地价都得几个亿了。

投资五星级酒店这个问题说比较简单，五星级酒店标准很高，从最低到最高的可能会差距很大，不是一两个亿的区别，如果五星正常级标准酒店规模的话，投资可能需要超过50亿，五星级酒店投资不是用来挣钱的，而是用来是整个内部集团消耗的，跟资金流的走向，还有一个就是固定资产，投资一个五星级酒店，回本可能需要20年时间，利润很高，酒店人员很多，工资很高，所以回收成本很慢。